(617) 0200 17813

95 South Park Ave, USA

info@massfc.com

房产新闻

首页 ?/? 新闻详细内容

中国公民赴美购房指南——买房程序


A.联系房产经纪人(Buyerrsquo;s Agent)
买房一定要找房产经纪人。第一初次到美国买房,一定有数不清的问题和听不懂的专用词,经纪人会耐心的为你解答这些问题。第二房产经纪人了解行情。他/她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。第三房产经纪人信息灵通, 可以快速找到新上市的房产,并根据周围相似房产的销售历史,帮买家确定合理的递价。第四经纪人可以为你把关,注意隐藏的问题。房产经纪人为买主的服务是免费的。惯例是卖主付买卖双方经纪人的佣金。
1. 确定房价范围
2. 决定现金买房或银行贷款
3. 确定自住或 投资
4. 决定买房地点
B. 报价合同(Make offers)
选定满意的房子,经纪人会为你全面查询有关信息,确定要价。有关信息包括房子上市历史,市场分析(Comparative Market Analysis, 简称 CMA),市场统计数据(Market Statistics),和政府估税价(Tax Assessment)。
D. 签署购房合约amp;缴交订金(Open Escrow amp; Deposit)
报价合同还要注明定金(Deposit)。这是买主在报价的同时,交给买方经纪人公司的一笔钱。如果买主没有正当理由单方撕毁买房合同,定金就拿不回来了。定金越多,说明买主诚意越大,卖主越放心。大多数公司规定定金不得低于$5,000。卖主为了保护自己的利益,还会要求更高的定金。一般定金额是报价的2%到3%。
E. 房屋检查 (Home Inspection)
房屋检查(Home Inspection)是报价合同不可缺少的附加条款(Contingency)之一。当买卖双方在购房合约上签字生效后,买主要做的第一件事就是请有执照的房屋检查师(Home Inspector)来检查房子。检查费由买主付,价钱根据房价而定,从$200到$600甚至更高,房价越高检查费越贵。 一般房屋检查大概要两到三个小时。一般银行没收的房子写明按现状出售(AS IS),房检问题概不负责。买主在房屋检查发现问题后,只能要求退房或自己修理。正常售房时如果房子的主结构有大问题,如地基断裂,房屋有倒塌危险等,买主可以要求取消合同,其它的问题可以要求卖主修理。有些东西是卖主必须修的,象房屋基本结构,地基,屋顶,供电系统,供排水管,冷暖设备,烟雾报警器等有问题或不工作。供电系统和供排水管的问题还要有执照的电工或水管工来修理。其它的东西卖主可以不修,象墙上有洞,地板或地毯破损等等。但卖主不修买主可以不买,所以要双方协商解决。买主在接到卖主的回应后,也要在三天之内做出答复。双方达成协议后,房屋检查的附加条款就取消了。卖主答应修理的东西,要有修理工的发票做依据。
F. 银行审批贷款 (Loan Application) **现金买房就可省略此步骤**
G. 银行放款, 缴交首付 (Down Payment)及过户费 (Closing Cost)
H. 政府登记房屋过户 (Recording) amp; 交房

我要留言

订阅最新房产信息及新闻资讯